雨季房屋漏雨怎么办？一文解决你的所有烦恼！

摘要：

【雨季房屋漏雨怎么办？一文解决你的所有烦恼！】雨季来临，房屋漏雨成为了很多业主的烦心事。本文详细介绍了常见漏雨部位的维修方法，以及不同部位的维修责任划分。还包括如何使用住宅专项维修资金应对漏雨问题。

正文：

雨季到了，很多朋友家的房子开始漏雨了，这可真让人头疼。不知道你是不是也有这样的烦恼？房子漏雨了该怎么修？谁来修？费用由谁出？接下来，我就给大家详细说说。

常见漏雨部位和维修方法：

1. 地下室：

地下室渗水是比较常见的问题。处理方法有两种：一种是把渗水部位清理干净，然后用防水涂料加上纤维材料进行堵漏；另一种是采用注浆法，先把渗水部位清理干净，再进行防水处理。

2. 楼层和厨房、卫生间：

如果是板面或者墙面渗水，可以拆除饰面材料，涂刷防水涂料。如果是卫生洁具周围渗漏，清理干净后，使用弹性嵌缝材料或防水涂料进行修补。

3. 屋面：

屋面渗漏主要是清理旧防水层，再涂刷新的防水涂料。如果裂缝较大，可以铲除旧防水层，用防水涂料和纤维布进行修补。

4. 外窗：

对于外窗渗漏，可以从室内重新填充密封材料，也可以从室外进行高空作业处理。

房屋维修部位的划分：

房屋的维修部位分为“专有部分”和“共有部分”。专有部分是指房屋内的私有部分，比如房间、车位等；共有部分是指公共使用的部分，比如楼梯、电梯、大堂等。

不同部位的维修责任划分：

个人房屋内的专有部分由个人承担维修责任。共有部分则按照住宅维修责任的类别划分，具体可以参考《城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单》。

小编点评：

漏雨问题确实让人头疼，但只要掌握了正确的维修方法，问题也就迎刃而解了。各位业主在遇到漏雨问题时，一定要及时联系物业，说明具体情况，这样可以更快地得到解决。物业公司在接到报修电话后，也应该积极响应，采取临时措施，确保业主的安全和财产不受损失。需要注意的是，维修费用的承担需要根据具体情况来判断，住户和物业公司都应按规定执行，避免不必要的矛盾。

另外，住宅专项维修资金是应对房屋共用部位大中修的重要资金。平时使用这笔资金，需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得同意。在紧急情况下，如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等，可以使用应急程序申请这笔资金。物业公司或业主委员会需要提前告知业主，并做好相应的公示和答复工作。通过规范的程序使用维修资金，既能保证房屋的及时维护，又能维护业主的合法权益。