中国房产质量周报第二十一期：“首付分期”合法吗？

为再次确认业主投诉的信息及销售人员的回复情况，武汉中铁置业工作人员表示，会请客服部的相关工作人员回复。

桂林万鹂华庭：项目未竣工验收即交付

云南桂林万鹂华庭由临桂鹂璟房地产有限公司开发建设，系福达控股集团旗下项目。业主投诉称，2021年5月，小区未通过竣工验收即交付，交付时大门未完成建设。截至2021年年底，小区大门仍未完工，也未通过竣工验收。

对此，福达集团方表示：“合同中约定的交付条件为通过五方验收，目前，项目正在进行消防验收。因五方验收至竣工验收之间大概需要一年的时间，一般情况下，项目在通过五方验收后交付给业主，业主装修再入住，时间周期大概也是一年，所以行业内一般都会在通过五方验收后交付。”

而关于大门问题，福达集团方称，目前是按照报规报建图进行建设，只是还未完全建好，比如楼梯未贴砖。但考虑后期需要升级，目前大门会被拆除，就未继续完善。考虑在竣工验收后申请升级，或在竣工验收之前将大门重新报建，建设的工作与验收工作同步进行。

万鹂华庭交付时并未完全通过五方验收，且项目竣工验收后，常规情况下规划图是无法再进行变更。对这两个疑问，福达集团方表示会向相关部门了解后再作回复。

宁波建邦·璟誉府：外墙空鼓、凹凸不平

宁波市建邦·璟誉府是北京建工集团旗下项目，有业主投诉：“建筑外墙存在空鼓、凹凸不平，且存在色差；宣传的甲级防火防盗门实际为丁级；消防设施外露，围栏不牢固，存在安全隐患问题。”

对此，北京建工地产宁波房地产工作人员表示，目前公司正在与业主和相关部门协调处理这些问题，会就相关问题记录并反馈至专门负责人。

重点投诉问题：首付分期和首付贷

年底，各大房企开始花式促销房源，甚至有一些房企诱导业主“首付也可分期”。然而，法律人士表示，“首付分期”却属于明令禁止的违法行为。

上周，中国质量万里行监测到清远市时代香海彼岸北地块、玉林市聚福园、惠州市新力上园、郑州市康桥山海云图和广州市朗信国际存在违规提供首付贷、首付分期等问题。

一般情况下，首付分期是指购房者与开发商签订借款合同，由开发商垫付首付款，然后按照约定时间再逐步返还。

因“首付分期”可以直接帮助购房者达到交付首付款的标准，购房者自付首付比例低，甚至“0首付”，且还可以无息的形式获得首付贷，很多购房者在不知其属违规行为的情况下，向开发商申请首付分期并缴纳首付款。

业内人士表示，2017年发布的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》就明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

目前，我国很多省市均明令禁止“首付分期”。因此，购房者不可以通过“首付分期”及“首付贷”等方式购房，如遇到房企违规提供“首付分期”等服务，可向当地主管部门投诉举报。

明星楼盘推荐

上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括三亚市海上大都会、海口市金隅阳光郡、深圳市半山臻境、苏州市花语江南与南京市金地大成雅境。

中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。返回搜狐，查看更多